关于公布乌鲁木齐市城区土地基准地价更新调整结果的通告
| 来源 | 乌鲁木齐市人民政府 | 发布时间 | 2020-10-15 16:10 | 阅读 |
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为进一步加强公示地价体系建设与管理，优化土地资源配置，促进城市土地科学开发利用，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规规定，经自治区自然资源厅验收和市人民政府同意，现将更新调整后的基准地价予以公布。
一、适用范围。本次公布乌鲁木齐市基准地价适用范围为乌鲁木齐市城区，包括：乌鲁木齐甘泉堡经济技术开发区（工业区），达坂城区新疆化肥厂、达坂城区盐湖化工厂。按照商服用地、住宅用地、工业用地、公共服务项目用地等用途，分别确定各级别土地基准地价。
二、执行日期。本通告自2020年10月15日起施行。《关于公布更新调整后乌鲁木齐市城区土地基准地价的通告》（乌政通〔2013〕31号）自本通告施行之日起停止执行。
三、具体标准。更新调整后的城区基准地价标准和细分用途基准地价详见附件1、附件2。
特此通告。
附件：1.更新调整后城区基准地价
2.更新调整后细分用途基准地价
2020年10月10日
附件1：
更新调整后城区基准地价
一、乌鲁木齐市城区
（一）基准地价内涵。
1.估价期日：2020年7月1日；
2.土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共服务项目用地50年；
3.容积率：商服用地2.0、住宅用地2.0、工业用地1.0、公共服务项目用地1.0；
4.开发程度：宗地外“七通”（通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯、通暖）、宗地内“场平”；
5.权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制（符合相关法律法规规定）。
（二）基准地价标准，具体详见下表
|
用途 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
IV级 |
Ⅴ级 |
Ⅵ级 |
Ⅶ级 |
|
|
商服 用地 |
基准地价（元/平方米） |
10480 |
8400 |
6700 |
5000 |
3900 |
2500 |
1800 |
|
基准地价（万元/亩） |
698.67 |
560.00 |
446.67 |
333.33 |
260.00 |
166.67 |
120.00 |
|
|
住宅 用地 |
基准地价（元/平方米） |
9000 |
7800 |
6500 |
4800 |
3700 |
2400 |
1600 |
|
基准地价（万元/亩） |
600.00 |
520.00 |
433.33 |
320.00 |
246.67 |
160.00 |
106.67 |
|
|
工业 用地 |
基准地价（元/平方米） |
1080 |
825 |
690 |
540 |
375 |
225 |
160 |
|
基准地价（万元/亩） |
72.00 |
55.00 |
46.00 |
36.00 |
25.00 |
15.00 |
10.67 |
|
|
公共服务项目用地 |
基准地价（元/平方米） |
1710 |
1410 |
1170 |
870 |
675 |
|
|
|
基准地价（万元/亩） |
114.00 |
94.00 |
78.00 |
58.00 |
45.00 |
|
|
|
二、乌鲁木齐市甘泉堡经济技术开发区（工业区）
（一）基准地价内涵。
1.估价期日：2020年7月1日；
2.土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共服务项目用地50年；
3.容积率：商服用地1.5、住宅用地1.5、工业用地1.0、公共服务项目用地1.0；
4.开发程度：宗地外“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯）、宗地内“场平”；
5.权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制（符合相关法律法规规定）。
（二）基准地价标准，具体详见下表
|
用途 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
|
|
商服 用地 |
基准地价（元/平方米） |
610 |
480 |
410 |
|
基准地价（万元/亩） |
40.67 |
32.00 |
27.33 |
|
|
住宅 用地 |
基准地价（元/平方米） |
530 |
410 |
360 |
|
基准地价（万元/亩） |
35.33 |
27.33 |
24.00 |
|
|
工业 用地 |
基准地价（元/平方米） |
170 |
150 |
120 |
|
基准地价（万元/亩） |
11.33 |
10.00 |
8.00 |
|
|
公共服务项目用地 |
基准地价（元/平方米） |
370 |
330 |
280 |
|
基准地价（万元/亩） |
24.67 |
22.00 |
18.67 |
|
三、达坂城区
（一）达坂城区
1.基准地价内涵。
（1）估价期日：2020年7月1日；
（2）土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共服务项目用地50年；
（3）容积率：商服用地1.5、住宅用地1.5、工业用地1.0、公共服务项目用地1.0；
（4）开发程度：宗地外“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯）、宗地内“场平”；
（5）权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制（符合相关法律法规规定）。
2. 基准地价标准，具体详见下表
|
用途 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
|
|
商服 用地 |
基准地价（元/平方米） |
565 |
435 |
380 |
|
基准地价（万元/亩） |
37.67 |
29.00 |
25.33 |
|
|
住宅 用地 |
基准地价（元/平方米） |
520 |
400 |
350 |
|
基准地价（万元/亩） |
34.67 |
26.67 |
23.33 |
|
|
工业 用地 |
基准地价（元/平方米） |
200 |
180 |
160 |
|
基准地价（万元/亩） |
13.33 |
12.00 |
10.67 |
|
|
公共服务项目用地 |
基准地价（元/平方米） |
317 |
295 |
260 |
|
基准地价（万元/亩） |
21.13 |
19.67 |
17.33 |
|
（二）达坂城区新疆化肥厂
1.基准地价内涵。
（1）估价期日：2020年7月1日；
（2）土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共服务项目用地50年；
（3）容积率：商服用地1.5、住宅用地1.5、工业用地1.0、公共服务项目用地1.0；
（4）开发程度：宗地外“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯）、宗地内“场平”；
（5）权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制（符合相关法律法规规定）。
2. 基准地价标准，具体详见下表
|
用途 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
|
|
商服 用地 |
基准地价（元/平方米） |
380 |
240 |
|
基准地价（万元/亩） |
25.33 |
16.00 |
|
|
住宅 用地 |
基准地价（元/平方米） |
310 |
215 |
|
基准地价（万元/亩） |
20.67 |
14.33 |
|
|
工业 用地 |
基准地价（元/平方米） |
200 |
160 |
|
基准地价（万元/亩） |
13.33 |
10.67 |
|
|
公共服务项目用地 |
基准地价（元/平方米） |
260 |
180 |
|
基准地价（万元/亩） |
17.33 |
12.00 |
|
（三）达坂城区盐湖化工厂
1.基准地价内涵。
（1）估价期日：2020年7月1日；
（2）土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共服务项目用地50年；
（3）容积率：商服用地1.5、住宅用地1.5、工业用地1.0、公共服务项目用地1.0；
（4）开发程度：宗地外“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯）、宗地内“场平”；
（5）权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制（符合相关法律法规规定）。
2. 基准地价标准，具体详见下表
|
用途 |
Ⅰ级 |
|
|
商服 用地 |
基准地价（元/平方米） |
270 |
|
基准地价（万元/亩） |
18.00 |
|
|
住宅 用地 |
基准地价（元/平方米） |
215 |
|
基准地价（万元/亩） |
14.33 |
|
|
工业 用地 |
基准地价（元/平方米） |
160 |
|
基准地价（万元/亩） |
10.67 |
|
|
公共服务项目用地 |
基准地价（元/平方米） |
180 |
|
基准地价（万元/亩） |
12.00 |
|
附件2：
调整后细分用途基准地价
一、城区商服用地细分用途基准地价，具体详见下表
|
用途 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
IV级 |
Ⅴ级 |
Ⅵ级 |
Ⅶ级 |
|
|
零售商业用地 |
基准地价（元/平方米） |
12576 |
9660 |
7370 |
5400 |
4096 |
2626 |
1890 |
|
基准地价（万元/亩） |
838.40 |
644.00 |
491.33 |
360.00 |
273.07 |
175.07 |
126.00 |
|
|
批发市场用地 |
基准地价（元/平方米） |
8384 |
6720 |
5360 |
4000 |
3316 |
2126 |
1620 |
|
基准地价（万元/亩） |
558.93 |
448.00 |
357.33 |
266.67 |
221.07 |
141.73 |
108.00 |
|
|
餐饮用地 |
基准地价（元/平方米） |
8908 |
7308 |
6030 |
4600 |
3706 |
2450 |
1800 |
|
基准地价（万元/亩） |
593.87 |
487.20 |
402.00 |
306.67 |
247.07 |
163.33 |
120.00 |
|
|
旅馆用地 |
基准地价（元/平方米） |
8908 |
7308 |
6030 |
4600 |
3706 |
2450 |
1800 |
|
基准地价（万元/亩） |
593.87 |
487.20 |
402.00 |
306.67 |
247.07 |
163.33 |
120.00 |
|
|
商务金融用地 |
基准地价（元/平方米） |
8488 |
6888 |
5696 |
4300 |
3510 |
2326 |
1728 |
|
基准地价（万元/亩） |
565.87 |
459.20 |
379.73 |
286.67 |
234.00 |
155.07 |
115.20 |
|
|
娱乐用地 |
基准地价（元/平方米） |
8698 |
7140 |
5896 |
4500 |
3628 |
2400 |
1764 |
|
基准地价（万元/亩） |
579.87 |
476.00 |
393.07 |
300.00 |
241.87 |
160.00 |
117.60 |
|
|
其他商服用地 |
基准地价（元/平方米） |
8594 |
7056 |
5830 |
4450 |
3588 |
2376 |
1746 |
|
基准地价（万元/亩） |
572.93 |
470.40 |
388.67 |
296.67 |
239.20 |
158.40 |
116.40 |
|
二、城区工业用地细分用途基准地价，具体详见下表
|
用途 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
IV级 |
Ⅴ级 |
Ⅵ级 |
Ⅶ级 |
|
|
仓储用地 |
基准地价（元/平方米） |
1188 |
908 |
759 |
702 |
488 |
315 |
224 |
|
基准地价（万元/亩） |
79.20 |
60.53 |
50.60 |
46.80 |
32.53 |
21.00 |
14.93 |
|
|
物流用地 |
基准地价（元/平方米） |
1300 |
990 |
830 |
760 |
600 |
410 |
292 |
|
基准地价（万元/亩） |
86.67 |
66.00 |
55.33 |
50.67 |
40.00 |
27.33 |
19.47 |
|
三、公共服务项目用地细分用途基准地价一览表
|
用途 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
IV级 |
Ⅴ级 |
|
|
文化设施 用地 |
基准地价（元/平方米） |
1740 |
1485 |
1230 |
960 |
750 |
|
基准地价（万元/亩） |
116.00 |
99.00 |
82.00 |
64.00 |
50.00 |
|
|
体育用地 |
基准地价（元/平方米） |
1260 |
1065 |
930 |
735 |
615 |
|
基准地价（万元/亩） |
84.00 |
71.00 |
62.00 |
49.00 |
41.00 |
|
|
科研用地 |
基准地价（元/平方米） |
2130 |
1725 |
1425 |
1050 |
825 |
|
基准地价（万元/亩） |
142.00 |
115.00 |
95.00 |
70.00 |
55.00 |
|
|
教育用地 |
基准地价（元/平方米） |
2055 |
1665 |
1350 |
960 |
750 |
|
基准地价（万元/亩） |
137.00 |
111.00 |
90.00 |
64.00 |
50.00 |
|
|
医疗卫生 用地 |
基准地价（元/平方米） |
1965 |
1590 |
1290 |
945 |
705 |
|
基准地价（万元/亩） |
131.00 |
106.00 |
86.00 |
63.00 |
47.00 |
|
|
社会福利 用地 |
基准地价（元/平方米） |
1365 |
1200 |
990 |
780 |
615 |
|
基准地价（万元/亩） |
91.00 |
80.00 |
66.00 |
52.00 |
41.00 |
|
|
公用设 施用地 |
基准地价（元/平方米） |
1305 |
1095 |
930 |
735 |
570 |
|
基准地价（万元/亩） |
87.00 |
73.00 |
62.00 |
49.00 |
38.00 |
|
|
交通服务场站用地 |
基准地价（元/平方米） |
2220 |
1800 |
1470 |
1050 |
780 |
|
基准地价（万元/亩） |
148.00 |
120.00 |
98.00 |
70.00 |
52.00 |
|